Tips om snel en succesvol te verkopen
Hoe kan het toch dat al die woningen op Funda er uitzien alsof er net een stylist doorheen gegaan is? Het geheim ligt in een zorgvuldige voorbereiding, een scherp oog voor detail en het inzetten van een professionele fotograaf. In deze blog onthullen we vijf essentiële stappen om jouw woning verkoopklaar te maken, zodat ook jouw huis perfect op de markt verschijnt. Met deze tips zorg je ervoor dat potentiële kopers direct verliefd worden op jouw woning.
1. Ontspullen: minder spullen = minder afleiding.
De eerste stap naar een verkoopklare woning is ontspullen. Begin met het kopen of verzamelen van verhuisdozen. loop vervolgens elke kamer kritisch door en bepaal wat je wel en niet mee wilt verhuizen. Spullen die niet meegaan, kunnen direct weg. Maar dat betekent niet dat je alles moet weggooien. Maak een sortering voor items die naar familie, vrienden, kringloop of de stort gaan. De spullen die je wilt behouden maar nu niet nodig hebt, kunnen alvast ingepakt worden. Label de dozen duidelijk met de bestemming of de ruimte waar ze thuishoren. Zo kun je tijdens de verhuizing alles direct op de juiste plek zetten.
2. Opruimen: een opgeruimd huis is een opgeruimd hoofd.
Om orde en rust in elke ruimte te creëren, moet je ervoor zorgen dat je huis opgeruimd is. Dit sluit natuurlijk aan bij de eerste stap van ontspullen, dus het is handig om deze stappen te combineren. Nadat je een kast hebt uitgeruimd, kun je alles wat jw wilt behouden gesorteerd terugplaatsen. Probeer zoveel mogelijk items achter deuren te plaatsen, zodat de ruimte zelf leeg blijft. Wil je toch wat accessoires neerzetten? Kies dan voor ‘de regel van 3’. Dit betekent dat je een set van drie accessoires (andere oneven aantallen kunnen ook) bij elkaar plaatst. Een set kan bestaan uit drie verschillende hoogtes, structuren of vormen. Hierdoor oogt de ruimte stijlvol en overzichtelijk, wat potentiële kopers aanspreekt.
3. Breng sfeer in de woning
De tijd dat een woning strak, leeg en onbewoond op foto’s moest lijken, is voorbij. Potentiële kopers willen zien dat er geleefd wordt in een huis. Hier zijn enkele tips om je woning gezellig en uitnodigend te maken voor de fotoreportage:
– Verse en kleurrijke bloemen: Haal een plukboeket in huis en verspreid de bloemen eventueel over diverse vaasjes. Dit zorgt voor een frisse en levendige uitstraling.
– Fruitschaal vullen: Vul de fruitschaal met vers fruit (in diverse kleuren). Het ziet er vrolijk uit op de foto’s en de extra vitamientjes kunnen natuurlijk nooit kwaad.
– Gezellig koffiehoekje: Creeer een knus koffiehoekje in de keuken. Dit nodigt uit tot gezelligheid en comfort.
– Badkameraccessoires: Laat een mooie set zeeppompjes, douchegels of crêmetjes zien en hang een hamamdoek over de radiator of badrand. Dit geeft een verzorgde en luxe uitstraling.
– Gezellige hal: De hal is vaak de meest praktische ruimte van het huis, maar ook deze mag gezellig aangekleed worden. Plaats je mooiste schoenen op het schoenenrek en hang een stijlvolle jas en tas aan de kapstop.
Zorg ervoor dat jew woning niet alleen functioneel, maar ook warm en uitnodigend overkomt op potentiële kopers. Een sfeervolle woning spreekt tot de verbeelding en helpt kopers zichzelf in het huis te zien wonen.
4. Voer kleine reparaties uit:
Potentiële kopers hebben vaak meer bezwaar tegen een reeks kleine reparaties dan tegen één grote verbouwing. Een optelsom van een klemmende deur, een lek raam, losse of ontbrekende plinten en een verstopte afvoer kan zwaarder wegen dan het plaatsen van een nieuwe keuken of badkamer. Daarnaast vinden kopers het leuker om een keuken naar eigen smaak te kiezen dan om ontbrekende plinten te moeten zoeken bij de bouwmarkt. Kijk daarom per kamer kritisch naar welke kleine klusjes er nog gedaan moeten worden.
In de huidige marktomstandigheden van 2024 raden wij af om een grote verbouwing uit te voeren voordat je je woning te koop zet. Twijfel je of je een bepaalde klus wel of niet moet uitvoeren? Stuur een e-mail naar info@oordrealestate.nl of stuur ons een DM op Instagram. We helpen je graag verder! 
5. Vergeet de buitenruimte niet
Een aantrekkelijke buitenruimte is net zo belangrijk als een opgeruimd interieur. Een verzorgde tuin kan het verschil maken voor potentiële kopers. Hoewel het seizoensgebonden is hoe je tuin eruit ziet, kun je zelfs in de wintermaanden zorgen voor een uitnodigende buitenruimte. Hier zijn enkele tips om je tuin verkoopklaar te maken:
– Blaadjes vegen
– Dode bloemen en plantenresten verwijderen
– Tuinset schoonmaken
– Kussens neerleggen
– Gras maaien
– Onkruid wieden
– Tegels schoonspuiten
– Paar mooie planten of potten neerzetten.
Door deze eenvoudige stappen te volgen, creëer je een gezellige en verzorgde buitenruimte die potentiële kopers direct zal aanspreken. Vergeet niet: een goed onderhouden tuin kan de algehele indruk van je woning aanzienlijk verbeteren.
6. Verzamel belangrijke informatie.
Bij de verkoop van je woning zijn bepaalde documenten vereist, terwijl andere optioneel zijn. Hoe meer informatie je aan je makelaar verstrekt, des te beter hij of zij de woning kan presenteren, waardoor je kopers eerder geneigd zijn voor jouw woning te kiezen. Bij het opstarten van de verkoop ontvang je van ons een lijst met alle benodigde documenten. Ter voorbereiding kun je alvast een aantal zaken verzamelen, zoals: aankoop- en garantiebewijzen, bouwtekeningen, eigendomsinformatie en het energielabel van de woning. Als je nog geen energielabel hebt, kun je deze alvast opvragen. Door deze documenten op orde te hebben, zorg je voor een soepel verkoopproces en geef je potentiële kopers vertrouwen in hun aankoop.
7. Poetsen, poetsen, poetsen.
De laatste en meest voor de hand liggende tip: start met schoonmaken. Begin met de grote elementen, zoals de ramen, om direct een frisse indruk te maken. Controleer ook de buitengevel, zoals breiboorden, dakgoten en planken om te zien of deze een schoonmaakbeurt nodig hebben. Dit zijn geen wekelijkse klusjes, maar wel belangrijk voor een goede voorbereiding. Voor de binnenkant van je huis gelden de algemene schoonmaaktips: neem alle oppervlakken af (kasten, tafel, deurklinken, nachtkastjes, etc.), maak de keuken, badkamer en toilet grondig schoon en stofzuig en dweil alle vloeren. Een schoon en fris huis maakt een geweldige indruk op potentiële kopers en kan het verschil maken in de verkoop.
Bonus tip:
Heb je huisdieren? Hoe lullig ook, breng ze even uit logeren wanneer de foto’s gemaakt worden en tijdens de bezichtigingen. Al die vreemde mensen over de vloer zijn voor de diertjes niet leuk en potentiële kopers zijn afgeleid. En zoals eerder in het artikel vermeld willen we de kijkers zo min mogelijk afleiden.
Klaar voor de verkoop:
Met deze tips ben je goed op weg om je woning verkoopklaar te maken en de interesse van potentiële kopers te wekken. Door te ontspullen, op te ruimen, sfeer in je woning te brengen, kleine reparaties uit te voeren, de buitenruimte te verzorgen en alle benodigde documenten te verzamelen, zorg je voor een aantrekkelijk en goed voorbereid huis. Wil je meer gedetailleerde tips of heb je specifieke vragen over het verkoopproces? Neem gerust contact met ons op of blijf onze blog volgen voor meer waardevolle inzichten en adviezen. Jouw succesvolle woningverkoop begint hier!
Je hebt een blog van OORD Real Estate gelezen. Heb je vragen over het verkoopklaar maken van je woning, of wil je je eigen ervaringen en tips delen? Laat dan een reactie achter onder deze blog! We zijn benieuwd naar jouw verhaal en helpen je graag verder met al je vragen. Door je feedback en vragen te delen, kunnen we samen leren en ervoor zorgen dat iedereen de beste kansen krijgt bij de verkoop van zijn/haar woning.