In de huidige woningmarkt, waarin woningen razendsnel verkocht worden, kan het verleidelijk zijn om alvast een bod uit te brengen, zelfs als je nog een andere woning wilt bezichtigen. Maar wat als je bod wordt geaccepteerd? Ben je dan direct gebonden aan de koop?
Het schriftelijkheidsvereiste
Volgens de wet geldt het schriftelijkheidsvereiste: pas wanneer zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend, is de koop officieel vastgelegd. In deze overeenkomst staan alle afspraken, zoals de prijs, ontbindende voorwaarden en bijzonderheden over de woning.
Wat als je bod wordt geaccepteerd?
Goed nieuws: als koper zit je nog niet vast aan de koop zodra je bod is geaccepteerd. Zelfs als de koopovereenkomst is ondertekend, heb je nog een wettelijke bedenktijd van ten minste drie werkdagen. Dit geeft je de ruimte om na te denken en eventueel alsnog van de koop af te zien. Let op: voor verkopers geldt deze bedenktijd niet. De wet gaat ervan uit dat zij voldoende tijd hebben gehad om over de verkoop na te denken voordat de woning te koop werd gezet.
Kan een verkoper zich terugtrekken?
Er zijn situaties waarin een verkoper zich kan terugtrekken, vooral vóór het tekenen van de koopovereenkomst. De NVM heeft hiervoor een schema opgesteld waarin de regels per type transactie (particuliere of professionele koper/verkoper) staan uitgelegd.
Daarnaast bevat de koopovereenkomst vaak een clausule die bepaalt dat een partij pas definitief gebonden is als hij een ondertekend exemplaar van de overeenkomst heeft ontvangen. Dit voorkomt juridische onzekerheden en eventuele problemen achteraf.
Wat betekent ‘Verkocht Onder Voorbehoud’?
Wanneer een woning is verkocht onder voorbehoud, betekent dit dat de koopovereenkomst is getekend en de wettelijke bedenktijd is verstreken, maar dat er nog ontbindende voorwaarden van kracht zijn. Dit kunnen bijvoorbeeld de financiering of een bouwkundige keuring zijn.
Wanneer is een woning definitief verkocht?
Zodra alle ontbindende voorwaarden zijn verstreken, is de woning definitief verkocht. De koper en verkoper wachten dan op de overdracht bij de notaris. Vlak voor de ondertekening vindt nog een inspectieronde plaats, waarbij gecontroleerd wordt of de woning conform de afspraken wordt opgeleverd. Daarna volgt de ondertekening, de sleuteloverdracht en… gefeliciteerd! De woning is officieel in handen van de koper.
Vragen over het aankoopproces?
Twijfel je over het schriftelijkheidsvereiste, het aankoopproces of heb je andere vragen? Neem dan contact met ons op. Wij helpen je graag verder en zorgen ervoor dat je met vertrouwen een woning koopt!
Je hebt een blog van OORD Real Estate gelezen. Heb je vragen over het schriftelijkheidsvereiste, over het proces van aankoop of wil je je eigen ervaringen en tips delen? Neem contact met ons op of laat een reactie achter op onze Instagram pagina! We zijn benieuwd naar jouw verhaal en helpen je graag verder met al je vragen. Door je feedback en vragen te delen, kunnen we samen leren en ervoor zorgen dat iedereen de beste kansen krijgt bij de aan- of verkoop van zijn/haar woning.